Precios de Certificaciones Energéticas

Como ya saben, desde el 1 de junio, todos los propietarios que vayan a vender o alquilar un edificio, vivienda o local están obligados a presentar el certificado de eficiencia energética al comprador o arrendador,  conforme a lo dispuesto en el Real Decreto 235/2012, en el  caso de la venta, el citado certificado es una de los documentos que hay que aportar al notario.                                                                                              

Precios certificación energética de edificios existentes	Precio con IVA
Piso hasta 120 m2 construidos	100€
Piso  de más de 120 m2 construidos	140€
Local comercial hasta 120 m2 construidos	120€
Local comercial entre 120 y 300 m2  construidos	150€
Local comercial de entre 300 y 600 m2 construidos	200€
Local comercial de más de 600 m2	0,40€/m2
Vivienda unifamiliar hasta 300 m2 construidos	150€
Vivienda unifamiliar hasta 450 m2 construidos	180€
Vivienda unifamiliar de más de 450 m2 construidos	0,50€/m2

Para bloques o encargos de más de 4 elementos (pisos o locales) se hará un descuento del 25% sobre los precios anteriores.

El precio incluye el certificado visado por el  Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid, registro, todas las visitas de inspección necesarias para la correcta realización del certificado, estudio de eficiencia energética  con consejos  para la  mejora energética del inmueble, así como presupuesto de posibles actuaciones y plazo de amortización de la actuación.

Se abonará un 30% a la visita a la vivienda y el resto a la entrega del certificado de eficiencia energética.

Para cualquier aclaración o duda o ruego se pongan en contacto.

Para más información.

http://www.minetur.gob.es/ENERGIA/DESARROLLO/EFICIENCIAENERGETICA/CERTIFICACIONENERGETICA/Paginas/certificacion.aspx

Vivienda Unifamiliar en 3D

Diseño de una vivienda realizado a un particular con la herramienta de Allplan.

En el desarrollo de la propuesta se ha procurado buscar un equilibiro entre la estética, la funcionalidad y un consumo energético racional.
Otras de las premisas con las que se ha partido para el diseño ha sido ubicar todos los locales más usados en planta baja, por motivos de comodidad.

La vivienda consta de dos módulos diferenciados, uno residencial y el otro para uso y disfrute. Junto a ello, una piscina exterior.
Se accede peatonalmente por la fachada oeste, por un pasillo accesible con una pequeña rampa al comienzo y con una misma cota hasta la entrada de la vivienda.

Dentro hay un amplio hall-distribuidor, donde se distribuyen todas las estancias de la planta baja (cocina, salón y dos dormitorios), también se encuentra ubicada la escalera desde la que da acceso a la planta alta.
El acceso de vehículos se realiza desde la fachada oeste directamente.
El otro módulo de una sola planta cuenta con un aseo, cocina-comedor para celebraciones familiares.
La planta alta cuenta con dos dormitorios, sus respectivos baños y además terrazas al exterior, una sala de juegos y un pasillo con vistas al salón y acceso a una terraza exterior.

La mayor parte de huecos de ventanas y puertas de la vivienda tiene orientación sur para una mayor iluminación solar y una mayor eficiencia energética.
En la fachada norte, este y oeste se han dejado los huecos inevitables para la luminosidad y ventilación, en la fachada sur se han potenciado los huecos, para obtener la mayor de calor posible en invierno.
La solución de la cubierta plana deja la posibilidad de colocar paneles solares.

Curso certificación energética de edificios existentes. Aplicaciones informáticas CE3X y CE3

Con la aprobación del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, de Certificación Energética de los Edificios, trae consigo la obligatoriedad de certificar energéticamente los inmuebles existentes que sean objeto de venta o alquiler, a partir del 1 de junio de 2013.


A través del presente curso que estoy realizando, con una duración de 45h y sistema e-learning, aprenderé a realizar la certificación energética de edificios existentes, conociendo el marco normativo, los fundamentos que se basa la citada certificación energética, así como el manejo y uso de las aplicaciones informáticas homologadas CE3X y CE3, por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo para realizar dicha certificación.


El objetivo de dicho curso es identificar el abanico normativo que regula la eficiencia energética, el ahorro de energía, la certificación de eficiencia energética y las instalaciones térmicas en los edificios.
Analizar los parámetros y factores en que se basa la calificación de eficiencia energética de los edificios.
Conocer el proceso de certificación de eficiencia energética de los edificios.
Aprender el manejo de las aplicaciones informáticas CE3X y CE3, ambas homologadas para realizar la certificación de eficiencia energética de los edificios existentes.


Par más información del curso entrar en www.dl2gformacion.es

Emblema CONTIGO SOY +

Queridos amigos, CONTIGO SOY +

Como ya habréis visto en el blog desde hace unas semanas, este es mi emblema y como toda empresa o marca, el tener una frase o palabra transmite un pensamiento de lo que realmente quiere vender o transmitir. Por eso el contenido de mi frase va dirigido a todos vosotros que entráis en el blog y que con vuestro apoyo o ayuda pueda desarrollar más mi formación, curriculum, trabajo o ser un mejor profesional en mi sector.

Con esta nueva herramienta que os ofrezco y que hace unos meses puse la primera piedra, me gustaría que fueseis participes del crecimiento y que extendáis mi ilusión, crecimiento y colaboración para realizar proyectos de DELINEACIÓN a personas que os rodean, amigos, vecinos, familiares y compañeros.

Podréis ver mi formación, cursos, trabajos realizados y sobre todo quiero que sea un blog vivo, donde cada semana pueda ofreceros una nueva noticia profesional o una ayuda en materia de la construcción y asesoramiento catastral.

También podréis ver las últimas actualizaciones en mi perfil de LINKEDIN que os muestro en mi blog.

Envejecer una fotografía con Photoshop

Aquí os dejo los pasos de como envejecer una fotografía con Photoshop. 

Vamos a convertir una fotografía moderna en antigua, como si hubiera sido tomada mucho tiempo atrás.

Lo primero que vamos a hacer es buscar ese tono sepia que tienen este tipo de fotos.

1.       Creamos una nueva capa en menú Capa de Ajuste de tono/saturación.

2.       Activamos la opción “Colorear”, que por defecto viene desmarcada, y asignamos los valores que creamos convenientes en tono y en saturación.

En el ejemplo se ha utilizado 44 y 47, respectivamente.

3.       Vamos a ajustar el modo de fusión de esta capa en “Color” (por defecto es “Normal”)

4.       Creamos una nueva capa de ajuste, esta vez de tipo “Filtro de Fotografía”. Vamos a indicar un color marrón. Ponemos una densidad del 70%.

A continuación vamos a empezar a dar textura a la foto, para dar aspecto de gastado y roído.

5.       Creamos una capa.

6.       La rellenamos de blanco.(menú edición/rellenar).

7.       Sobre la capa rellena de blanco aplicamos un filtro de textura de grano (Filtro/textura/granulado). Seleccionamos el tipo de granulado “Vertical” y ajustamos los valores de Intensidad y Contraste a 92 y 96, respectivamente.

8.       Sobre esta capa añadimos una máscara de capa vectorial.

9.       La seleccionamos y aplicamos un filtro de nubes (Filtro/Interpetrar/nubes).

10.   Seleccionamos de nuevo la capa y ajustamos el modo de fusión a Multiplicar.

11.   Creamos una nueva capa de ajuste, esta vez de Niveles. En el histograma, vamos a desplazar el punto blanco (el que aparece a la derecha del todo) hasta la mitad del histograma. El puntero de los medios tonos se irá desplazando solo.

La imagen queda en general muy blanca, ya que estamos aplicando los niveles a toda la imagen.

12.   Pulsamos las teclas control + I para cambiar la máscara, convirtiéndola en completamente negra.

13.   El efecto ha sido la anulación de la capa. Con la tecla Alt pulsada, pinchamos con el ratón en la máscara negra para seleccionar la máscara.

14.   Hacemos clic en la herramienta Degradado.

15.   Aplicamos un par de gradientes circulares de distinto tamaño en las esquinas. Lo que estamos haciendo es crear una máscara a medida para aplicar el desgaste de los niveles.

16.   Aplicamos un filtro plastificado (Filtro/Artístico/Plastificado).

17.   Ahora vamos a añadir algo de ruido a la fotografía. Para conseguirlo, creamos una nueva capa y la rellenamos de gris al 50% (Edición/Rellenar).

18.   Sobre la capa de color gris, aplicamos un filtro de Ruido (Filtro/Ruido/Añadir Ruido). Ajustamos los valores, y marcamos la opción monocromático.

19.   Para conseguir un efecto desigual, creamos una máscara sobre la capa y aplicamos el filtro de nubes que hemos comentado anteriormente.

El resultado que obtenemos es el siguiente.

151 Viviendas en Getafe

151 Viviendas VPPL en Getafe, Madrid. Propietario Vallehermoso

En este proyecto colaboré con una ingeniería en la realización del proyecto de ejecución en las instalaciones generales del edificio. Dibujé los planos de fontanería y saneamiento.
La instalación de fontanería contaba cada vivienda con caldera individual, distribuyéndose el AFS por patinillo. En planta baja había 10 armarios contadores para los correspondientes portales y en planta sótano 3 grupos de presión con 3 aljibes de 3000l cada uno.
La instalación de saneamiento se hizo por sistema separativo, la red colgada y la enterrada se dirigía a un pozo de registro que estaba dentro del garaje. Se realizó un detalle de la acometida con las correspondientes arquetas separadoras de grasas, arqueta de muestra y válvula antirretorno.
Por último se completo mi trabajo con el dibujo de la red de riego de las zonas ajardinas por sistema de goteo y difusores emergentes.

La Referencia Catastral en la Renta 2012

La referencia catastral es el identificador oficial y obligatorio de los inmuebles. Consiste en un código alfanúmerico, formado por veinte caracteres, que es asignado por el Catastro de manera que todo inmueble debe tener una única referencia catastral.

¿Es un documento obligatorio la referencia catastral en la declaración de la Renta?

Es obligatorio cumplimentar la referencia catastral de los inmuebles consignados en la declaración de la renta, sean la vivienda habitual, inmuebles a disposición de sus titulares o cedidos en arrendamiento o por cualquier otro título.

¿Dónde se localiza la referencia catastral de un inmueble?

- Recibo justificativo del pago del Impuesto sobre Bienes Inmueble.
- En las escrituras públicas en las que conste la referencia catastral o mediante información del Registro de la Propiedad cuando figure inscrita.
- Certificado emitido por el Ayuntamiento, en su caso.
- Por internet, accediendo a través de la Sede Electrónica del Catastro o llamando al 902.37.36.35

Enlaces.

- Dirección General del Catastro
   http://www.catastro.minhap.es/

- Sede Electrónica del Catastro
   https://www.sedecatastro.gob.es/

- Consulta de cartografía, datos catastrales y búsqueda de referencia catastral
   https://www1.sedecatastro.gob.es/OVCFrames.aspx?TIPO=CONSULTA

Modificaciones en la Ley del Catastro

Modificación del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario 1/2004, de 5 de marzo

En la nueva Ley 16/2012, de 27 de diciembre, por la que se adoptan diversas medidas tributarias, en el Capítulo X introduce diversas medidas en relación con la formación y el mantenimiento del Catastro Inmobiliario.

Artículos modificados del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo:

- Se añade un apartado 3 en el artículo 20.
- Se modifica el artículo 32.
- Se añade una nueva disposición adicional tercera.
- Se añade una nueva disposición adicional cuarta.
- Se añade una disposición transitoria novena.

Aquí os podeís descargar la Ley del Catastro con las modificaciones incluidas.

http://www.catastro.minhap.es/esp/normativa_reguladora.asp

22º Curso Online Allplan

Ayer día 16 de Mayo finalizó la quinta y última sesión del 22º Curso Online de Allplan

El próximo día 27 de Mayo habrá un seminario gratuito sobre diseño de formas complejas con arquitectura BIM de Allplan 2013

Y el día 29 de Mayo se celebrará otro seminario gratuito de BIM en proyectos de rehabilitación energética de edificios.

Os dejo su acceso a la web para su inscripción.

http://www.nemetschek-allplan.es

Concurso de logotipo

Concurso de logotipo para una gestoría

Me presenté a la propuesta de la nueva imagen que necesitaba la empresa en su creación.

- En primer lugar intenté crear un logotipo fácil y comprensible para el ciudadano. Al considerar que era una gestoría, una actividad profesional colegiada, manteniendo una línea moderna pero discreta.

- Consideré que al ser un modelo empresarial, tenía que tener una representación de la esfera del mundo. En su parte izquierda reflejé las letras colegiales de los gestores administrativos y en su parte derecha quise plasmar los meridianos y paralelos de la esfera del mundo y también considerarlas como líneas circulares, tal como indica el nombre de la empresa.

-Por último puse un texto moderno con diferentes colores para su identifiación, en (gris) como gestoría y en (rojo) como nombre de la empresa.

Agrupación de viviendas

Agrupación de dos viviendas en una vivienda

Fue un trabajo realizado en el año 2010 a un particular que necesitó realizar una reforma interior y la agrupación de las viviendas.
Se hizo un plano del estado actual y del reformado según el croquis que se aportó.

Este fue su resultado.



Curso Online Allplan 2013

Esta semana estoy realizando un curso online de Allplan 2013.

Interesante la herramienta para la creación de un proyecto levantando plantas en 3d y gestionando informes para su posterior medición.

En este Link podréis ver más información.

http://www.nemetschek-allplan.es

Presentación y conocimientos

CONTACTO.

e:mail: jsanzr80@gmail.com

Técnico Especialista en Delineación. FPII

Cuento con más de 10 años de experiencia en esta rama. Actualmente estoy trabajando en la Administración Local como delineante.

En mi tiempo libre puedo colaborar en la elaboración de planos para estudios de arquitectura, ingeniería o diversas personas que necesiten solicitar un servicio de delineación.

Os describo brevemente las funciones que realizo:

- Creación de planos de plantas, alzados, secciones y detalles constructivos...

- Planos de instalaciones generales en viviendas, colegios, polideportivos...

- Realización de proyectos urbanísticos, ordenación de calles, celulas urbanísticas, parques...

- Colaboración en la realización de planos para planes parciales, plan general, proyectos de urbanización, unidades de ejecución.

- Digitalización en modelos 3d de viviendas.

- Ayuda en trabajos de final de carrera para estudiantes.

- Diseño de carteles publicitarios, logotipos...

- Asesoramiento catastral.

Aquí os dejo mi curriculum.